서울 아파트라는 시장

이 조합을 읽는 법

서울 아파트는 하나의 시장처럼 이야기되지만, 안에서 갈리는 폭이 작지 않습니다. 실제로 거래된 값과 조사로 매긴 시세를 함께 보면 그 갈림이 더 뚜렷해집니다. 이 조합은 서울 두 권역의 실거래가에 서울 전체 지수를 더해 놓습니다.

왜 이 지표들인가

동남권 실거래가

서울 동남권 아파트의 실거래가 지수입니다. 값이 비싼 지역이 모여 있어 서울 안에서 가장 먼저 움직이는 편입니다.

동북권 실거래가

서울 동북권 아파트의 실거래가 지수입니다. 앞의 권역보다 늦게 반응하는 경우가 많아 서울 안의 시차를 보여 줍니다.

서울 가격지수

서울 주택의 매매가격 지수입니다. 조사로 매긴 시세라 두 실거래가 선보다 완만하게 이어집니다.

겹쳐서 무엇을 보나

두 권역 선의 시차와 폭을 먼저 봅니다. 동남권이 앞서 오르고 동북권이 뒤따르는 모양이 나타나면 서울 안에서도 값이 번져 나가는 순서가 있다는 뜻이고, 내려가는 국면에서도 같은 순서인지 확인하면 그 성격이 짚입니다. 조사 시세 선과의 관계도 볼 대목입니다. 두 실거래가 선이 크게 내려가는데 조사 시세는 완만한 구간은 부르는 값과 팔리는 값의 거리가 벌어진 자리입니다. 실거래가 지수는 그 기간에 팔린 집만 담으므로, 거래가 드문 달에는 몇몇 거래에 흔들려 선이 거칠어집니다. 그래서 한두 달의 튐보다 여러 달의 방향을 봐야 합니다.

알아 둘 것

단위가 서로 달라 시작을 100으로 맞추는 정규화가 기본으로 걸립니다. 세로축의 값보다 선들의 방향과 기울기를 견주는 것이 이 조합을 보는 방법입니다. 두 실거래가 지수와 조사 시세 지수의 기준 시점이 서로 달라, 값의 높낮이보다 방향과 시차를 읽는 조합입니다.