월세와 전세, 집주인의 셈

이 조합을 읽는 법

집을 빌려주는 쪽에서 보면 전세와 월세는 서로 다른 셈입니다. 전세는 목돈을 받아 굴리는 것이고 월세는 매달 현금을 받는 것이라, 금리가 어디에 있느냐에 따라 유리한 쪽이 바뀝니다. 이 조합은 두 값과 금리를 함께 놓습니다.

왜 이 지표들인가

아파트 월세가격

아파트 월세의 값입니다. 매달 받는 현금이어서 금리가 높은 국면에서 집주인이 선호하기 쉬운 쪽입니다.

아파트 전세가격

아파트 전세의 값입니다. 목돈을 받아 굴리는 방식이라, 굴려서 얻는 이자가 낮아지면 매력이 줄어드는 쪽입니다.

기준금리

한국은행이 결정으로 정하는 값입니다. 목돈을 굴려 얻는 이자의 바탕이 되므로 두 방식의 유리함을 가르는 자리입니다.

겹쳐서 무엇을 보나

기준금리가 올라가는 구간에서 두 값이 어떻게 갈리는지를 봅니다. 금리가 오르면 목돈을 맡기는 쪽의 부담이 커지고 받는 쪽의 셈도 달라져, 전세는 완만해지고 월세만 오르는 모양이 나타나곤 합니다. 그 간격이 곧 수요가 옮겨 간 정도에 가깝습니다. 금리가 내려가는 구간에서 그 간격이 다시 좁혀지는지도 확인해 볼 대목입니다. 다만 전세와 월세의 값은 제도와 대출 조건에도 매여 있어 금리 하나로 설명되지 않고, 두 선이 함께 오르는 구간은 빌리는 자리 자체가 비싸진 국면입니다. 두 선의 간격 자체가 빌리는 방식의 무게가 어디로 옮겨 갔는지를 담습니다.

알아 둘 것

단위가 서로 달라 시작을 100으로 맞추는 정규화가 기본으로 걸립니다. 세로축의 값보다 선들의 방향과 기울기를 견주는 것이 이 조합을 보는 방법입니다. 두 값은 지수이고 기준금리는 연이율이라 단위가 다르며, 금리는 날마다 두 값은 달마다 나와 점이 찍히는 간격도 다릅니다.