실거래와 호가의 거리

이 조합을 읽는 법

집값 통계는 두 갈래로 만들어집니다. 하나는 실제로 거래된 값을 모은 것이고, 다른 하나는 조사원이 매긴 시세를 모은 것입니다. 앞쪽은 거래가 있어야 값이 생기고 뒤쪽은 거래가 없어도 값이 나옵니다. 이 조합은 그 두 갈래의 거리를 봅니다.

왜 이 지표들인가

수도권 실거래가

수도권 아파트가 실제로 거래된 값으로 만든 지수입니다. 계약이 이뤄진 뒤에 집계되므로 값이 늦게 도착하고, 거래가 적으면 표본이 얇아집니다.

수도권 매매가격지수

수도권 주택의 매매가격 지수입니다. 조사로 매긴 시세를 바탕으로 하므로 거래가 없어도 값이 이어지고, 부르는 값에 더 가까운 편입니다.

전국 아파트

전국 아파트의 매매가격 지수입니다. 수도권의 두 값이 전국 흐름과 어긋나는지 확인하는 배경입니다.

겹쳐서 무엇을 보나

두 갈래 선이 갈라지는 구간이 이 조합의 핵심입니다. 조사 시세는 완만한데 실거래가만 크게 내려가는 구간은 부르는 값과 팔리는 값의 거리가 벌어진 자리로 읽습니다. 시장이 식을 때 자주 나타나는 모양인데, 팔려는 쪽이 값을 낮추지 않으면 거래만 줄어들고 조사 시세는 버티기 때문에 생깁니다. 반대로 오르는 국면에서는 실거래가가 먼저 뛰고 조사 시세가 뒤따르는 순서가 나타납니다. 전국 아파트 선은 그 움직임이 수도권만의 일인지 전국의 일인지 갈라 줍니다.

알아 둘 것

단위가 서로 달라 시작을 100으로 맞추는 정규화가 기본으로 걸립니다. 세로축의 값보다 선들의 방향과 기울기를 견주는 것이 이 조합을 보는 방법입니다. 두 지수의 기준 시점이 서로 달라 값의 높낮이를 그대로 견줄 수 없고, 방향과 시차만 읽을 수 있습니다.