지방 부동산은 다른 이야기인가요

이 조합을 읽는 법

지방 부동산은 수도권과 다른 문제를 안고 있습니다. 값이 오르지 않는 것보다 팔리지 않는 것이 먼저 드러납니다. 그래서 값만 보면 사정이 얼마나 무거운지가 잡히지 않습니다. 이 조합은 지방의 두 가격 지표에 팔리지 않은 집의 수를 더해 놓습니다.

왜 이 지표들인가

지방 실거래가

지방 아파트가 실제로 거래된 값으로 만든 지수입니다. 거래가 드물면 표본이 얇아져 선이 거칠어집니다.

지방 가격지수

지방 주택의 매매가격 지수입니다. 조사로 매긴 시세라 거래가 없어도 값이 이어져, 앞의 선과 짝을 이룹니다.

미분양주택

지어 놓았지만 팔리지 않은 집의 수입니다. 값이 아니라 재고를 세는 값이어서, 가격 통계가 놓치는 부분을 메웁니다.

겹쳐서 무엇을 보나

미분양 선이 두꺼워지는 동안 두 가격 선이 어떻게 움직이는지를 봅니다. 값은 버티는데 미분양만 쌓이는 구간은 부르는 값이 내려오지 않아 거래가 멈춘 자리로 읽습니다. 그 상태가 오래 이어지면 값도 뒤늦게 내려가는 흐름이 나타나곤 합니다. 반대로 미분양이 줄어드는 구간은 쌓인 재고가 소화된 자리여서, 값이 오르기 전에 먼저 나타나는 신호로 보는 시각도 있습니다. 두 가격 선의 간격도 함께 봅니다. 조사 시세는 완만한데 실거래가만 내려가는 구간은 부르는 값과 팔리는 값이 벌어진 자리입니다. 그 간격이 다시 좁혀지는 구간은 값이 자리를 잡은 자리로 봅니다.

알아 둘 것

단위가 서로 달라 시작을 100으로 맞추는 정규화가 기본으로 걸립니다. 세로축의 값보다 선들의 방향과 기울기를 견주는 것이 이 조합을 보는 방법입니다. 두 지수는 기준 시점이 다르고 미분양은 집의 수를 세는 값이라, 세 선의 높낮이를 견주는 것은 뜻이 없습니다.