땅은 어떤 자산인가요

이 조합을 읽는 법

땅은 집이나 주식과 다른 성격의 자산입니다. 거래가 드물고 값이 늦게 매겨져, 오르내리는 모양 자체가 다릅니다. 이 조합은 땅값의 움직임을 집값과 주식 옆에 놓아 그 성격을 견줘 봅니다.

왜 이 지표들인가

지가변동률

전국 땅값이 앞선 시점보다 얼마나 움직였는지를 나타낸 값입니다. 변동률이어서 값의 수준이 아니라 속도를 보여 줍니다.

수도권 실거래가

수도권 아파트가 실제로 거래된 값으로 만든 지수입니다. 땅값과 집값 사이의 관계를 보는 짝이 됩니다.

코스피

국내 주식시장의 대표 지수입니다. 가장 빠르게 움직이는 자산이어서 대조선 노릇을 합니다.

겹쳐서 무엇을 보나

세 선의 진폭 차이가 이 조합의 핵심입니다. 주식이 크게 튀고 집값이 그보다 완만하며 땅값 변동률은 좁은 범위에서 움직이는 구도가 기본인데, 그 순서가 곧 자산이 값에 반응하는 속도의 순서입니다. 방향이 바뀌는 시점도 같은 순서로 오는지 확인해 볼 대목입니다. 다만 땅값 선은 속도이고 나머지 둘은 수준이라 성격이 다릅니다. 땅값 선이 0 위에서 낮아지는 구간에도 집값과 주식은 계속 올라갈 수 있는데, 이는 어긋난 것이 아니라 땅값이 오르는 속도만 느려진 상태입니다. 세 자산이 함께 오르는 구간은 돈이 자산 전반으로 흘러간 국면에 가깝고, 서로 갈리는 구간은 자산마다 다른 힘이 작동한 자리입니다.

알아 둘 것

단위가 서로 달라 시작을 100으로 맞추는 정규화가 기본으로 걸립니다. 세로축의 값보다 선들의 방향과 기울기를 견주는 것이 이 조합을 보는 방법입니다. 땅값은 퍼센트 변동률이고 나머지 둘은 기준 시점이 서로 다른 지수여서, 세 선의 높낮이를 견주는 것은 뜻이 없습니다.